Renovering er en af de bedste måder at få det hjem, du ønsker dig, men det kan være svært at vide, hvor man skal starte.

Renovering af en ejendom kan give dig en god sum penge, når du skal sælge, hvis det gøres rigtigt.

Og deri ligger de afgørende ord: Gjort rigtigt.

Det kan være dyrt at renovere et hus, hvis man begår fejl, og det kan også være enormt stressende.

Hvad er svaret?

God forberedelse og planlægning – og det er her, vores trinvise guide til boligrenovering kommer ind i billedet…

Typer af boligrenovering

Almindelige renoveringsprojekter omfatter

• Renovering af hele ejendommen
• Tilbygning i én etage
• Tilbygning i flere etager
• Bygning af udestue
• Ombygning af loft
• Ombygning af køkken
• Ombygning af badeværelse
• Ombygning af kælder
• Ombygning af garage
• Landskabspleje i haven

Hvor lang tid tager det at renovere et hus?

En lang række faktorer kan påvirke, hvor lang tid dit renoveringsprojekt tager at gennemføre.

Men de generelle tidsrammer for de mest almindelige renoveringer er:

Renovering – Gennemsnitlig tid

Køkkenrenovering – 4-10 uger

Renovering af badeværelse – 3-6 uger

Ombygning af loft – 7-12 uger

Tilbygning i 1-2 etager – 8-16 uger

Hvor meget koster det at renovere et hus?

De samlede omkostninger ved et renoveringsprojekt afhænger af:

• Det arbejde, du udfører
• Den bygherre, du bruger
• Om du bruger en arkitekt eller ej
• Om du har brug for byggetilladelse
• Hvor lang tid dit projekt tager at gennemføre
• Eventuelle uforudsete omstændigheder

Generelt er dette dog de tal, du kan forvente at betale for almindeligt renoveringsarbejde:

Renoveringsarbejde – anslåede gennemsnitlige omkostninger

Tilbygning – £25.000 – £50.000

Ombygning af loft – £40.000

Renovering af badeværelse – £6.000 – £10.000

Renovering af køkken – £7.000 – £15.000

Nye vinduer – £400 – £600 pr. vindue

Nyt varmesystem – £4.000

Den rigtige rækkefølge til at renovere et hus

Der er ikke to renoveringsprojekter, der er ens.

Men der er nogle fælles trin, du skal tage i en bestemt rækkefølge, når du går i gang med et større renoveringsprojekt:

• Udarbejd dit budget og din finansiering
• Søgning, vurdering og køb af ejendom
• Udfør en ejendomsundersøgelse
• Ansæt designer og arkitekt
• Udforsk og ansøg om byggetilladelse
• Find en bygherre
• Vurdere problemer med adgang og bortskaffelse af affald
• Udarbejde en tidsplan for arbejdet
• Tag første spadestik
• Udfør en undersøgelse af mangler

Sådan renoverer du et hus

Ethvert husrenoveringsprojekt kræver god planlægning, men også en vilje til at forvente det uventede.

Her er de skridt, du bør tage, og de overvejelser, du bør gøre dig for at opnå den perfekte renovering…

1. Budget og finansiering

Det første, du skal gøre før enhver renovering, er at planlægge dit budget.

Hvor meget din ejendom og den efterfølgende renovering kommer til at koste, afhænger af en lang række faktorer.

Køb til den rigtige pris

Den vigtigste økonomiske faktor, som kan påvirke succesen af din renovering, er, hvor meget du betaler for din ejendom.

Ved at købe så billigt som muligt giver du dig selv den bedste chance for at tilføre betydelig værdi, når dit projekt er afsluttet.

Overvej tidsfaktoren

Ud over mængden af arbejde, du planlægger at udføre, skal du også tænke på, hvor lang tid det vil tage at gennemføre renoveringen.

Når det drejer sig om byggearbejde, er tid altid penge.

For det andet vil dit budget blive påvirket af eventuelle problemer, du støder på under renoveringen.

Nedslidte ejendomme kan have nisser og overraskelser på lur, så du skal altid forvente, at dit budget bliver testet, uanset hvor forberedt du er.

2. Køb den rigtige ejendom

Det er vigtigt at købe den rigtige ejendom til renovering, men det er ikke altid let.

Du har brug for en ejendom, der fungerer for dig, når renoveringen er færdig, men også en, der forhåbentlig giver dig overskud, når du til sidst skal sælge den.

Det er nemt at få øje på en ejendom, der trænger til en kærlig hånd, ved at kigge på onlineportaler som Rightmove og Zoopla og tale med din lokale ejendomsmægler.

Men det er ikke altid ensbetydende med værdi for pengene – især hvis ejendommen ligger på en vej med prisloft.

Når du leder efter en ejendom, der skal renoveres, bør du altid:

• Se på, om naboejendommene har fået udført arbejde, f.eks. tilbygninger.
• Overveje udendørsarealet bagved og på siderne, hvis du planlægger en tilbygning – er der plads nok?
• Undersøge de seneste salgspriser på vejen og tjekke, om der er blevet udført arbejde på disse ejendomme for at finde ud af, om vejen har et prisloft.
• Få foretaget en undersøgelse af den ejendom, du kigger på – en landinspektør vil tjekke for større, potentielt dyre problemer som sætninger, fugt eller dræningsproblemer.
• Få en bygningsrapport, som fortæller dig, hvilke byggemetoder der blev brugt i hele huset, så du kan planlægge, hvordan du vil renovere ejendommen.
• Få en opmåling, som giver dig detaljerede tegninger af ejendommens indretning – det skal du bruge til en eventuel byggeansøgning.

3. Byggetilladelse

Når man leder efter ejendomme, der skal renoveres, er det meget vigtigt at overveje byggetilladelser, før man køber.

At købe en ejendom for senere at blive nægtet byggetilladelse er en af de dyreste fejl, man kan begå.

Så når du leder efter ejendomme, skal du starte med at søge efter dem, der allerede har en overordnet byggetilladelse eller en fuld byggetilladelse.

En overordnet tilladelse betyder, at den lokale planlægningsafdeling er klar over det foreslåede arbejde på en ejendom og har accepteret det i princippet, før der indsendes mere detaljerede planer.

Alternativt bør du kigge efter ejendomme, hvor arbejdet kan udføres under “Permitted Development”.

Meget arbejde kan ofte udføres under tilladt udvikling, herunder:

• Tilbygninger i én etage
• Ombygning af loft
• Udestuer
• Verandaer
• Terrasse
• Udbygning af kælder
• Parkering

Selvom det betyder, at der ikke kræves byggetilladelse, er der dog visse begrænsninger i størrelse og omfang for f.eks. tilbygninger.

Du vil næsten helt sikkert få brug for godkendelse af bygningsreglementet til alt strukturelt arbejde eller elektrisk installation.

4. Design, bygherrer og arkitekter

Når du har fundet og købt en ejendom, der passer til dine behov, skal du planlægge og designe, hvordan du vil have den til at se ud.

Som en del af planlægningsfasen bør du overveje, hvilket arbejde du selv vil udføre (hvis der er noget), og hvad du vil outsource til entreprenører og fagfolk.

Og hvis du overvejer at bruge en arkitekt til at planlægge din renovering, er det nu, du skal begynde at kontakte dem.

Den bedste måde at planlægge et renoveringsprojekt på er at bruge god tid på at overveje alle muligheder for arbejde.

Tal derefter med flere bygherrer, før du vælger den, der passer bedst.

Når du har din håndværker på plads, kan du aftale en klar tidsplan for arbejdet, så alle, der er involveret i projektet, ved, hvad der forventes, og hvilke tidsrammer der gælder.

5. Tidsplan for arbejdet

Når du renoverer et hus, har du brug for en klar tidsplan for arbejdet.Det er i bund og grund en liste over alle de opgaver, der skal udføres i løbet af renoveringsprojektet, opstillet i rækkefølge.

Når du samarbejder med en bygherre eller entreprenør om en boligrenovering, fungerer en arbejdsplan også som en løst bindende kontrakt mellem dig, husejeren, og den person, der udfører arbejdet, og hjælper dig med at sikre, at alt forbliver på sporet og inden for budgettet.

Her er et eksempel på en arbejdsplan for et stort renoveringsprojekt:

Udvendigt arbejde

• Murværk og fugning, der matcher
• Pudsning og maling udvendigt
• Rensning, reparation og udskiftning af tagsten, hvor det er nødvendigt
• Reparation af skorsten, hvor det er nødvendigt
• Reparationer af puds på forsiden
• Udskiftning af vinduer på forsiden x4
• Fuld rengøring af puds på sidefacaden
• Udskiftning af matteret vindue i siden
• Fjern klatrende vegetation på bagsiden
• Udskiftning af vinduer på bagsiden x4
• Fjerne skydedøre til køkkenet i stueetagen og erstatte dem med franske døre

Indvendigt arbejde

• Fjern alle gulvtæpper i stueetagen og udskift med leveret trægulv overalt
• Fjern køkken og indvendig væg mellem køkken/spisestue
• Fjern radiatorer og udskift med nye smedejernsradiatorer
• Montering af nyt køkken og hårde hvidevarer
• Fjerne eksisterende pejseindfatning, pudse væg og gøre god
• Fjern alle tæpper på første sal
• Fjern den indvendige væg mellem soveværelse fire og fem, puds væggene og gør dem i stand
• Fjern eksisterende badeværelsessuite, fliser og gulvbelægning på første sal
• Monter nyt badeværelsesgulv, fliser og suite
• Fjerne eksisterende hoveddør og montere ny kompositdør
• Fjernelse af alt affald og containerLægge ny indkørsel af resin foran

6. Arbejdet begynder

Det er her, din arbejdsplan bliver det vigtigste dokument for din boligrenovering.

Når din bolig er ryddet og klar til at blive renoveret eller tilbygget, går din bygherre eller entreprenør i gang med det, der kaldes de første reparationsopgaver.

Disse omfatter:

• Fjernelse eller tilføjelse af indvendige vægge
• Tilføjelse af dørbeklædning
• Tilføjelse af gulve
• Tilføjelse af vinduesrammer og -enheder
• Montering af VVS-strukturer som jordrør og afløbstilslutninger
• Montering af ting, der skal sidde bag pudsede vægge, som kanaler, alarmer og ledninger til ting som varmetermostater
• Når den første reparationsfase er afsluttet, er væggene i din ejendom klar til at blive pudset, og der bliver lagt gulvbelægning.

Dernæst kommer second fix-jobs, som omfatter:

• Montering af lysarmaturer, stikkontakter, tv- og telefonstik
• Ophængning af døre og montering af arkitraver
• Installation af badeværelse og køkken
• Montering af alle radiatorer, kedelanlæg og styringer
• Installation af køkken
• Inddækning og pudsning af synlige rørføringer

7. Få styr på din renovering

Hvis du tænker på din boligrenovering som et stort kirurgisk indgreb, er det ingen overraskelse, at din bolig har brug for tid til at komme sig over det store renoveringsarbejde.

Og i løbet af den tid kan der opstå problemer, bl.a:

• Nypudsede vægge krakelerer
• Mindre lækager
• Problemer med varmesystemet
• Dekorative ridser og skrammer
• Din bygherre bør respektere eventuelle problemer og vende tilbage for at udbedre dem, når huset har sat sig i et par uger eller måneder, uden at det koster ekstra.

Men hvis du ikke har det godt med at udbedre problemerne selv, kan du få hjælp af en opmåler.

De oplister alt, hvad der skal udbedres, og hjælper dig med at sikre, at din bygherre udfører arbejdet.

Hvad skal man overveje, når man renoverer et hus?

Det er en stor opgave at renovere en ejendom, og der er mange ting at overveje, bl.a:

1. Ejendommens alder

De fleste ejendomsrenoveringer finder sted i ældre huse.

Men det betyder, at der ofte lurer et par overraskelser under gulve eller i vægge – og disse overraskelser kan påvirke dit budget.

Så det er altid værd at tage højde for, hvor gammel en ejendom er, før man overvejer at købe den for at renovere den.

Det bedste sted at starte for at finde ud af, hvor gammelt dit hus er, er i matrikelregistret.

Land Registry har optegnelser over al jord i England og Wales, men dine lokale myndigheder kan også være et godt sted at finde flere oplysninger om din ejendom.

2. Overvej originale træk

Tidstypiske huse i Storbritannien er ofte fyldt med karakter og originale træk.

Beslut dig for, om du vil bevare dem, før du går i gang med renoveringen.

Tidstypiske træk kan ofte øge værdien af en ejendom, så hvis du overvejer at sælge i den nærmeste fremtid, vil du måske gerne beholde eller renovere ting som udsmykkede pejse, klinkegulve eller dekorative lister.

Når man går i gang med en større renovering, kan det være let at falde i den fælde, at man stripper et hus tilbage til dets nøgne knogler.

Og selv om det at forvandle en ejendom til en skal kan give dig mulighed for at tackle hvert område med dit eget præg og din egen smag, vil det også betyde flere udgifter – når der kan være elementer i din ejendom, du bør beholde.

Før du går i gang med det store arbejde, skal du tænke på ejendommens oprindelige træk, og hvordan du kan bruge dem i forhold til de planer, du har i tankerne.

Ikke alene kan du spare penge ved at beholde nogle ting, det kan også være med til at bevare ejendommens karakter.

3. Adgang til din ejendom

Større renoveringsarbejder kræver ofte større maskiner.

Så før du går i gang med arbejdet, skal du sammen med din bygherre eller entreprenør finde ud af, hvordan de får store maskiner ind på din ejendom.

Du skal måske også tale med dine naboer, hvis der kræves adgang via deres jord, eller hvis maskinernes adgang vil påvirke dem på nogen måde.

4. Rækkefølgen af arbejdet

Den rækkefølge, du udfører arbejdet med at renovere dit hus i, er afgørende.

Generelt vil de fleste renoveringer følge denne arbejdsrækkefølge:

• Afmontering og fjernelse
• Strukturelt arbejde – gulve, lofter, vægge
• Første reparationsarbejde – VVS, varmeledninger
• Pudsning, gulvbelægning
• Andet reparationsarbejde – VVS, varme, ledninger
• Indretning af badeværelse og køkken
• Indretning